Musíte podávat daňové přiznání k dani z nemovitosti?

Zde je podrobný návod, jak postupovat:

1. Přihlášení k dani (Koupě / Darování / Dědictví)

Pokud jste se v roce 2025 stali majiteli nemovitosti, musíte podat daňové přiznání. Neexistuje žádný samostatný „registrační formulář“, samotné podání přiznání slouží jako přihlášení k dani.

Přiznání do 2. února 2026 podáváte, pokud jste v roce 2025:

• koupili, zdědili nebo dostali nemovitost,
• prodali nemovitost (pokud vám v daném kraji už žádná nezbyla, stačí to úřadu jen písemně oznámit),
• výrazně změnili stávající nemovitost (kolaudace, přístavba, změna pozemku z orné půdy na stavební).

Co podat: Pokud v daném kraji nemáte žádnou jinou nemovitost, podáváte Řádné daňové přiznání.

• Kdy: Do 2. února 2026.
• Jak:

Elektronicky: Přes portál MOJE daně (DIS+). Velkou výhodou je funkce „Předvyplnění přiznání“, která si sama načte data z katastru nemovitostí a z vašich dřívějších podání.

• Papírově: Vyplněním tiskopisu (modrý formulář) a doručením na finanční úřad v kraji, kde se nemovitost nachází.

Jak a kdy zaplatit?

Samotné placení probíhá až v květnu. Finanční správa vám v průběhu května zašle platební údaje (složenku, e-mail s QR kódem nebo informaci do datové schránky).

Způsoby platby:

• Bankovním převodem: Na účet krajského finančního úřadu s vaším rodným číslem (nebo IČ) jako variabilním symbolem.
• QR kódem: Nejpohodlnější cesta, pokud vám chodí údaje e-mailem.
• SIPO: Pokud jste se k této službě přihlásili do konce ledna.
• Portál MOJE daně: Přes online finanční úřad (DIS+), kde vidíte přesnou částku i platební

2. Odhlášení z daně (Prodej / Darování jinému)

Zde se postup liší podle toho, zda jste prodali všechny své nemovitosti v daném kraji, nebo vám tam ještě nějaké zbyly.

Varianta A: Prodali jste VŠECHNO (Úplné odhlášení) Pokud v daném kraji již nevlastníte žádnou nemovitost, nemusíte vyplňovat složitý formulář.

• Jak na to: Stačí poslat finančnímu úřadu prosté oznámení.
• Forma: Neexistuje na to úřední tiskopis. Stačí dopis (nebo zpráva z datové schránky), kde uvedete své údaje, popis nemovitosti (parcely/jednotky) a informaci, že jste ji v roce 2025 prodali/da­rovali.
• Termín: Také do 2. února 2026.

Varianta B: Prodali jste JEN NĚCO (Částečné odhlášení)

Pokud v kraji nadále vlastníte jiné nemovitosti, musíte podat Dílčí daňové přiznání.

• Jak na to: V dílčím přiznání pouze uvedete, u které nemovitosti vaše povinnost zanikla

(odškrtnete ji). Finanční úřad vám pak přepočítá daň jen za ty věci, které vám zbyly.

• Upozornění: Pokud by se výpočet daně stal příliš složitým, je lepší podat nové Řádné přiznání, kde prostě uvedete jen ten majetek, který aktuálně máte.

Srovnávací způsobů podání

• Portál MOJE Daně

Podání probíhá po přihlášení přes bankovní identitu, eObčanku nebo datovou schránku. Jde o nejlepší volbu, protože systém vás krok za krokem provádí vyplněním a zároveň automaticky kontroluje chyby.

• Datová schránka

Podání se provádí zasláním XML souboru, který je vytvořen v aplikaci EPO. Tento způsob je povinný pro osoby, které mají datovou schránku zřízenou ze zákona.

• Osobně nebo poštou

Podání se realizuje prostřednictvím papírového formuláře, který je doručen na podatelnu finančního úřadu osobně nebo doporučeně poštou. Tato varianta je vhodná zejména pro osoby, které nemají elektronickou identitu.

Pozor na místní příslušnost! Přiznání nebo odhlášení se podává vždy finančnímu úřadu v kraji, kde nemovitost leží, nikoliv tam, kde máte trvalé bydliště. Pokud bydlíte v Ostravě a prodali jste chatu ve Zlíně , komunikujete s Finančním úřadem pro Zlínský kraj.